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广州第三批集中供地揽金479亿元:成交15宗流拍3宗,诞生187.6亿元“巨无霸”地块

每日经济新闻 2022-10-10 18:58:35

◎“从溢价地块宗数和流拍率来看,第三批集中土拍延续了今年土拍市场稳健中相对低迷态势,与广州近期楼市走向基本一致。房企不轻易到外围区域‘低价抄底’,反而更倾向于‘优中选优’投资市中心的一些好地块,即便高价拿地也在所不惜。”

每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺    

10月10日,一线城市第三批集中供地以广州揽金479亿元、成交总建筑面积353.1万平方米收官,这也是今年广州3批集中供地中成交面积和金额最多的一批。

因开拍前就有两宗地块因故提前撤牌,让市场普遍对广州第三批集中供地预期较低。最终,此次集中土拍以2宗地块终止、3宗流拍、15宗成交收尾,是今年以来流拍/撤牌率最高的一批,表现确实较为平淡。但与此同时又出现区域分化,有两宗地块分别刷新广州宅地成交总价TOP10和楼面价TOP10。

值得一提的是,此前恒大退还的广州足球场地块被广州城投拿下,华夏幸福曾退还的荔湾区白鹅潭新隆沙地块被华润+安驰投资以底价拿下。

多位业内专家10月10日接受《每日经济新闻》记者采访时表示,从溢价地块宗数和流拍率来看,第三批集中土拍延续了今年土拍市场稳健中相对低迷态势,与广州近期楼市走向基本一致。房企不轻易到外围区域“低价抄底”,反而更倾向于“优中选优”投资市中心的一些好地块,即便高价拿地也在所不惜。

底价成交成主流,仍有刷新TOP10“选手”

整体来看,广州第三批集中供地与此前几轮供地情况类似,15宗成交地块中,仅有两宗地块溢价成交,其余均为底价成交。

流拍的三宗地块分别为白云区小坪村地块、嘉禾望岗东北侧地块,以及番禺区番禺客运站地块。克而瑞广佛区域统计显示,从流拍/撤牌率的角度看,本次流拍/撤牌地块为5宗,占比25%,是今年以来流拍/撤牌率最高的一轮,但相比去年2批次集中土拍则明显较低。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强10月10日通过微信向《每日经济新闻》记者表示,目前虽然政策层面持续改善,但市场信心严重不足,房企在资金持续承压背景下拿地积极性明显下降,尤其在广州新房市场 “金九银十”成色不足的情况下,开发商出手拿地更加谨慎。

本批集中土拍中,仅两宗地块溢价成交,其中海珠区广州大道南788号一期AH031525地块经过15轮竞价后由保利发展以约13.57亿元竞得,溢价率11.5%;海珠区洛溪桥西侧AH101728地块经过10轮竞价后由中铁建竞得,溢价率为6.5%。

克而瑞广佛区域指出,海珠区广州大道南788号一期地块以48395元/平方米的成交楼面价刷新了广州成交楼面价TOP10,位列TOP7。中铁建拿下的海珠地块折合楼面价43452元/平方米,目前位列广州成交楼面价TOP11。

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至此,广州宅地成交楼面价TOP10中已经有6宗地块来自海珠区。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓10月10日通过微信告诉《每日经济新闻》记者,海珠区不管是地市还是楼市,都算是近一年来广州表现较为强势的区域,所以也给了开发商比较大的信心。海珠区两块地也都溢价拍到了4万元+的楼面价,反映了在市场调整阶段,企业将控制风险放在了很高的位置,不轻易到外围区域“低价抄底”,反而更倾向于“优中选优”投资市中心的一些好地块,即便高价拿地也在所不惜。

此外,荔湾广船巨无霸宅地被中信泰富+中船联合体以187.6亿总价斩获,虽然是底价,但其以高总价跻身广州历史上宅地成交总价TOP2,仅次于2009年成交的亚运城地块。

数据来源:克而瑞

回炉地块均成交,武汉联投布局大湾区

本批次土拍的看点还有两个:一是此前恒大退还的广州足球场地块不出意外被广州城投拿下,二是华夏幸福曾退还的荔湾区白鹅潭新隆沙地块被华润+安驰投资以底价拿下。

肖文晓向《每日经济新闻》记者指出,三批次供地的表现在9月多次出台楼市政策利好的背景下看上去不达预期,但是结合“金九银十”至今广州市场的平淡表现又在情理之中。本次拍地依然是以央企国企为绝对拿地主力,而一些前期曾表露出很高兴趣的房企犹豫再三仍没有出手,再次表明当前市场的信心恢复需要时间。

“来自湖北的过江龙武汉联投拿下天河地块,反映了外来企业对于广州市场的兴趣一直在,只是在等出手机会。”

值得注意的是,往次集中供地都是本地央企国企或城投托底,本次却有外地的武汉联投、厦门国贸公开现身抢地。最终,“过江龙”武汉联投以底价32.11亿元拿下主城区之一天河区广园快速以北、珠吉路以东地块,楼面价为38992元/平方米。

官网信息显示,武汉联投成立于2009年5月,注册资本30亿元,是湖北联投旗下核心子公司之一,主要负责城市更新、地产开发、商业运营等业务。经过十余年持续发展,先后落地50余个功能性开发项目,总资产近500亿元,年销售额超100亿元、年利润超10亿元,储备货值800亿元、土地5000亩。

10月10日,熟悉武汉联投的武汉房地产人士徐明通过微信告诉《每日经济新闻》记者,武汉联投对外积极拓展的战略应该是最近才开始的。近期,武汉联投在省外择机拓展京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等重点区域,而此前其有在海南、北京布局过一两个项目。

另外,记者还了解到,除了本次拿下的地块,武汉联投还参与了本轮的海珠区广州大道南地块、海珠区洛溪桥地块等核心地块的竞拍。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉10月10日通过微信向记者表示,广州本批集中供地竞拍房企除了常见的本土“国家队”,还吸引湖北联投和厦门国贸远道而来,可见广州土地价值和楼市前景备受业界认可,土地市场正在经历探底过程。“如果未来商品房市场能触底回升,土地市场自然也会有所好转。”

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封面图片来源:每日经济新闻 资料图

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