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苏州定向回购1万套新房?每经记者独家核实:确有其事,但人才房房源仍以官方发布为准

苏州定向回购1万套新房?每经记者独家核实:确有其事,但人才房房源仍以官方发布为准

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苏州定向回购1万套新房?每经记者独家核实:确有其事,但人才房房源仍以官方发布为准

每日经济新闻 2022-10-13 14:53:07

◎“政府收购方式亦可支持租赁市场发展,如济南公开收购3000套房源,为社会提供住房租赁服务。定向回购方式在缓解企业资金压力方面有一定效果,但对地方政府财政支出亦会产生一定压力。”

每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

这几天,一份苏州市政府部门“拟回购部分新房”的专家会议纪要及一张回购清单在网上流传,其中提及拟回购约1万套新房,涉及6区4县市共10个板块。

网传纪要显示,“这次回购是定向本区城投参与操盘的项目,不含全民营项目,政府这次回购是仅付30%首付,之后这个房子开发商还是能卖的,相当于一个定向融资产品。”

《每日经济新闻》记者向苏州市住建部门、高新区房产监管局等多方核实,均被告知“没有收到这个消息,不知道。”

其中高新区房产监管局工作人员先是坦言“有这个事情”,但当记者亮明身份后,他表示拒绝采访。

9月新房成交套数增加逾1倍

尽管如此,苏州9月单月陡然增高的新房销售总套数和但项目成交数据,从侧面印证了这一传言。

记者通过中指研究院统计的9月苏州成交数据看到,2022年9月,苏州市普通住宅销售9305套,同比2021年9月份(成交5253套)增长77.14%,环比8月份4296套更是大增116.6%。

其中涉及回购的几个项目,位于苏州工业园区的越秀悦见云庭9月份成交525套、万科东方雅苑357套、万科颐和玲珑316套,吴江区的城投朗诗乐府349套,高新区仁恒澜庭叙成交222套,均大于网传的回购数量,并且从这些项目的历史成交数据来看,只有2022年9月成交数据突然放大。

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涉及回购的部分项目今年销售情况

10月12日下午,记者从其中一家开发企业处了解到,“政府的确回购了一部分房源,并且在收购价格上几乎没有折扣,但后续用于各种用途,企业方面暂时还不了解。”

网传纪要则显示,有专家表示:“直白来讲,我觉得苏州地价偏高,售价被压制,房企的利润空间有限,正常项目如果不做前融的话,利润率可能就5个点左右。好地段的地总价动辄20亿、30亿元,全国性房企还不如把这个钱拿到利润更高的市场,比如杭州、上海。”

记者留意到,网传回购清单中的项目确为地方城投或国资参与居多,包括前文提到确认项目被回购的那家房企,也是与城投联合开发的。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静10月11日通过微信接受记者采访时表示:“政府收购方式亦可支持租赁市场发展,如济南公开收购3000套房源,为社会提供住房租赁服务。定向回购的方式在缓解企业资金压力方面有一定效果,但对地方政府财政支出亦会产生一定压力。”

官方回应:人才房房源以官方发布为准

10月12日,记者以人才购房咨询为由,在苏州开通不久的人才服务专线“尚贤”人才服务热线得到了一个说法——“我这边的话只能说有这个政策,但涉及哪些房源我不是很清楚,需要向各区核实一下。”

苏州工业园区规划建设委员会一位工作人员在电话中告诉记者,关于人才购房可申请的房源,虽然有不少小道消息,但仍然要以官方发布的信息为准,目前只有两个官方渠道可查询,即苏州工业园区管委会官网和微信公众号。

记者注意到,苏州的楼市调控政策近年来逐步松动,起初以纾困、支持开发企业为主,随后新房限售从五年降低到三年;自5月开始,对购房者的社保要求从连续24个月降低到连续6个月;限购政策也从昆山、太仓开始逐步放宽,直到9月份全域放开限购。

但政策宽松对于市场去化并没有带来太大影响。能够实现100%去化的项目基本以核心区域网红盘为主,多集中于工业园区,其余项目(包括本次多个被回购的楼盘)开盘网签的数据均表现可以用惨淡来形容,以“仁恒澜庭叙”为例,9月共销售222套住宅,根据回购计划清单,相当于市场销售仅3套;中建观澜雅境在7月份成交5套、8月成交14套,10月以来仅成交3套。

上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信接受记者采访时指出,“由于房屋去化慢,房企资金压力大,回购能够帮助去库存、减轻相应压力;另一方面,如果回购用于租赁或人才房,可以解决民生,提高城市竞争力。此外,苏州出楼市调控政策早,因此也早于其他城市开始调整,周期比较长,开发商压力比较大。”

封面图片来源:摄图网-401943327

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