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楼语纵横/疫情干扰动工 长远供应仍紧\世纪21.Q动力总经理 杨永健

楼语纵横/疫情干扰动工 长远供应仍紧\世纪21.Q动力总经理 杨永健

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  香港新冠确诊数字已回落至三位数字,随着第五波疫情逐渐过去。整体经济运作逐步复常下,尽管股市仍然维持2万点的低位徘徊,但楼市气氛显著炽热起来,一、二手成交量均有所回升。

  一手市场情况更为显著,多个新盘排队登场,出现「报复式推盘」的现象。自4.21市场解封后,已有多达6、7个新盘,共涉及超3000伙新盘单位,陆续展开推售部署及安排销售,最终4月份整体新盘销售刚好重上1000宗以上的水平,相信5月份仍会持续热闹。

  比对去年新盘市场平均每月售1500至1600伙,现时新盘销售与去年仍有距离,加上过去两个多月第五波疫情持续严峻下,新盘市场几乎出现「消失的两个月」,发展商近日明显加快推售步伐,「用十个月卖十二个月个货」,尽快追回今年一季度的失地。

  无可否认在疫情的冲击下,保守估计今年首四个月整体新盘销售只有约2000宗左右,较去年同期的4500多宗劲减55%,即使未来八个月各发展商「千帆并举」大举推盘下,相信今年整体新盘销售顶多可售出约1.5万至1.6万宗的水平,较去年全年约1.86万宗新盘,按年回落两至三成。

  在疫情下整体新盘销售稍为回落,同时新盘动工量亦显著回落。根据政府屋宇署的数字,今年首两个月整体更只有7座洋房展开上盖工程。相信大家亦理解,由于在过去的第三波以至第四波疫情,均有出现「地盘群组」,发展商的建屋步伐难免受影响,新盘建筑进度拖延的同时,部分新地盘的动工亦难免会押后,因此整体动工量自然减少。

  运房局公布,未来私人住宅潜在供应达9.9万伙,但自2019年修例风波以来,加上过去两年新冠疫情的冲击下,过去3、4年整体动工量均有减少的现象出现。根据屋宇署提供的数字,2018年整体动工量达1.2676万伙,2019年动工量亦只有1.2693万伙,2020年动工减少的情况更为显著,全年只有7128伙。虽然受去年疫情稍为稳定,全年动工量大幅增至2.1495万伙,但综合过去四年平均每月动工量只有1.3498万伙,比起每年新盘销售的1.6万至1.8万伙为低,未来新盘供求仍然紧张。

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