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住宅辣税四连跌 上月4.2亿两年低

住宅辣税四连跌 上月4.2亿两年低

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  【大公报讯】本港爆发的新冠肺炎第5波疫情在上月开始缓和,惟政府的防控措施在上月下旬才陆续放宽,因此,政府上月所收的住宅辣招税仍要连跌4个月,只得约4.22亿元,按月再跌15%,为两年新低。不过,发展商不断催销新盘下,本月辣税收入料大幅反弹。

  印花税署公布上月所录的3项住宅辣招税收入其中属主要来源的买家印花税(BSD),以及新住宅印花税(NRSD)表现各异。在缺乏投资者及非本地客撑场下,BSD是自2021年2月后,再次跌穿亿元收入关口,仅9900万元,是14个月的低位,按月更狂泻约52.6%。所涉个案有52宗,是自2021年8月后的8个月低位,按月跌约34.2%。

  至于NRSD收入方面,在连挫3个月后,上月略见回升,录逾2.9亿元,按月升约5.83%,不过,仍是自2014年措施正式实施以来,连续两个月少于3亿元;所涉个案也按月多13宗,录165宗。收入及个案都见轻微回升,相信是因有个别新盘赶及于上月下旬开售,以及成交于土地注册处登记,令有关税收有所增加。

  而反映二手住宅于短期转售的额外印花税(SSD),亦因上月楼市在疫情渐退下,气氛好转,录得37宗个案,按月急增94.7%;SSD收入录3289.9万元,按月更飙近1.4倍,是4个月的高位。

  多盘本月进场 税收料急弹

  正因为政府上月在BSD上继续「大失收」,即使NRSD及SSD有所改善,整体住宅辣税收入仍要四连跌。

  业内人士指出,政府于上月底首阶段放宽防控措施后,即有数个新盘相继推出,其中具规模且销情不俗的包括元朗锦上路站柏珑Ⅰ,及启德MONACO MARINE,前者售出近390个单位,后者也售逾260个单位。其中由投资者或换楼客认购的MONACO MARINE部分单位,成交赶得及在该月注册登记,令政府NRSD收入有增加。至于柏珑Ⅰ在上月底及本月初两轮共售逾700个单位,部分由投资者及换楼客认购,并须缴付NRSD,将在本月反映。加上不少发展商已部署在本月推售大盘,所以,辣税大增可期。

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