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ug环球360:嘉里近56亿夺土瓜湾市建局地 呎价1.26万 高恒地9月同区中标价逾一成

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分类:财经

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【明报专讯】上月获收8份标书的市建局土瓜湾鸿福街/银汉街项目,市建局昨日公布,嘉里建设(0683)以55.878亿元投得项目的发展权,以可建楼面逾44.37万方呎计,每方呎楼面地价12,591元,较今年9月恒地(0012)以81.89亿元中标的毗邻项目,每呎楼面地价约11,414元高逾一成(见图)。

是次为嘉里自2005年投得西营盘第一及二街项目(现为缙城峰)后,事隔16年再度中标市建局项目。嘉里发展香港区总经理汤耀宗表示,项目位于九龙市区核心地段,集团将运用建构高端住宅及与市建局合作的经验,强化项目的规划设计及商业部分的资产管理,并在设计、营造及资产管理引入可持续发展元素,预料项目将可进一步加强集团于本港的发展优势。

莱坊料每呎售价逾2.2万元

事实上,嘉里早在港铁沙中线兴建前在土瓜湾插旗,在旭日街设有单幢豪宅项目港图湾,物业邻近海心公园,卖点是半数以上单位可享土瓜湾避风塘海景,早于2013年推售。莱坊估价及谘询部高级董事方耀明表示,是次项目中标价属合理水平,项目规模较大,设计可塑性较高,预计项目以中小型单位为主;项目邻近港铁站,预计住宅未来每呎售价将逾2.2万元水平。美联测量师行董事林子彬分析,土瓜湾重建项目为未来九龙供应重镇,并受惠港铁屯马线的交通配套优势,是次每方呎楼面地价亦较早前出售另一重建项目略高,反映发展商对区内发展潜力相当看好。

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土瓜湾鸿福街/银汉街项目占地约4.93万方呎,可建楼面逾44.37万方呎。据悉,发展商须以「一口价」形式决定,价高者得。当住宅部分的销售收益逾90亿元,须向市建局分红,首1.5亿元分红比例为20%,及后每增加1.5亿元递增10%,最高分红比例为50%。至于商场部分,首10年将由发展商及市建局共同持有,租金收益由发展商占七成,市建局占三成。

值得留意的是,中标发展商须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建新项目的蓝本,与比邻市建局重建项目产生协同效应,以达至整个小区的重整及规划更完整及一体化。

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